投资19.4亿元的左家湾生态康养小镇建设项目
一、项目名称：

左家湾生态康养小镇建设项目

二、申报单位：

垣曲县人民政府

三、申报单位简况：

垣曲县地处中条山麓，黄河岸畔，是山西省与河南省的交界处，国土面积1620平方公里，总人口24万。

四、项目概况

（一）项目背景：康养旅游是近年来越来越被大众所推崇的一种旅游方式,乡村康养不仅能带动地方旅游业的发展,还能促进地方产业转型升级,通过资源整合、产业带动,最终促进地方经济发展。山西省《山西省支持康养产业发展行动计划》，垣曲左家湾生态康养小镇为2019年首批实施项目。左家湾康养小镇位于山西南部垣曲县新城镇，地理位置优越，30分钟可到闻喜、侯马高铁站，50分钟可达运城机场，3小时可达太原、郑州、西安等周边主要城市。这里过去曾是垣曲通往绛州的“古商道”，有浓厚的古文化底蕴。同时，气候清凉，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温25.2度左右，盛夏最低气温仅有19.7℃。森林覆盖率超过87%，居全省前列，空气中负氧离子含量达7万个/Cm³，年平均PM2.5值小于41，全年二级以上天数可达336天以上，是名副其实的“天然氧吧”。

（二）市场发展前景及未来发展规划：依托左家湾现有的布局，结合周边“一山三水一库”的自然景观格局，围绕“夏养山西”发展规划，结合康养小镇建设要求，充分利用现有土地资源、森林资源优势规划建设小镇，以生态康养体系为运营核心，包含康养、疗养、颐养和配套景观及基础设施五大板块。形成具有餐饮、住宿、娱乐、观赏、运动、保健、疗养、休闲等功能为一体的宜居宜业宜养的康养主题小镇。

（三）项目概况：依托左家湾村现有的布局，结合周边“一山三水一库”的自然景观格局，充分利用易地移民搬迁后的闲置空地，废弃场地、林间等空间，将左家湾康养小镇分为生活休闲区，康养疗养区，创意观光区三大区，形成三业合一（服务业+生态康养业+旅游业）和三区叠加（林区+自然景区+小镇社区）的生态康养小镇经营布局，主要包括农耕体验园、湿地公园、水上乐园、滨水度假区、风情度假谷、村屋酒店、水乡别墅及百花坊等活动项目。

（四）项目总投资：

政府投资建设：政府投资项目11个，总投资4.53亿元。

1、水库建设。建设水域面积为100万㎡，库容量为108万m³的左家湾水库，2019年6月绿化、亮化、配套全部到位，2019年6月完成，总投资1.1亿元。

2、环山旅游路。设计总长为4.2公里，宽10米，在2018年完成3.8公里的基础上，2019年底全段贯通，总投资1200万。

3、生态水系修复。对项目规划区内现有河流进行清淤、治理“两河一沟”以及岸坡景观生态修复，打造亳清河生态水系景观，2019年12月完成，总投资5800万。

4、沿河堤坝建设。项目规划区内亳清河两岸建沿河堤坝5.7公里，2019年12月完成，总投资3100万。

5、污水处理系统。项目规划区进行雨污分离管网建设，对污水进行集中处理，2019年12月完成，总投资1100万。

6、农田提质增效。环山旅游路两侧2300亩旱地变水田，提升土地附加值，2019年12月完成，总投资2000万元。

7、沿河康养大道。设计总长为4.38公里，宽40米，在2018年完成2.45公里路基的基础上，2019年完成全段的路基、硬化工程以及污水管道的铺设，2020年6月完成绿化、亮化工程，2020年6月完成，总投资6100万。

8、基础配套设施。2020年12月底完成项目规划区范围内水、电、气的基础配套设施，总投资9000万。

9、水库清淤治理。利用新旧坝之间的湿地，清淤、加坝、绿化，2020年12月完成，总投资1000万。

10、房屋安全质量评估。2019年根据项目规划需求，对现状保留民宅进行安全质量评估，具体分类：一是需要拆除的今年6月份全部拆除到位；二是具有修缮价值的根据要求完成规划；三是有保存价值的完成所有权的转换。2020年6月全部完成，总投资1000万。

11、游客接待中心。康养大道入口处，选址在古堆村，占地100亩的游客接待中心，内设游客中心、导游服务、电车、自行车租赁。2021年12月完成，总投资1.1亿元。

招商引资项目：招商引资项目8个，总投资14.87亿元。

1、项目规划区范围内的土地征收，2020年6月完成，总投资3000万。

2、生态农林体验园。建设集农耕体验、采摘园、教育基地和生态农庄为一体的农耕体验园，2020年12月完成，总投资2.105亿元。

3、特色民宿区。民房变客房，利用搬迁后，对有一定利用价值的80座传统院落进行修缮，并完善院落内的各项配套设施，2020年12月完成，总投资1.24亿元。

4、生态森林涵养区。沿项目规划区内五龙沟建设登山健身步道、登山步道和盘山走廊，总长20公里，宽3米，2020年12月完成，总投资2.4亿。

5、水库休闲区。利用新旧坝之间的湿地，建设游乐设施、水上景观和水上旅游，2021年1月完成，总投资1.5亿元。

6、生态康养商业服务区。利用现有建设用地，分区设计、合理规划、分批建设，占地80亩，建设集康养中心、健身中心和医疗中心为一体的生态康养基地，2021年12月完成，总投资2.58亿元。

7、生态康养居住区。利用项目规划区远离喧嚣，安静祥和的地理区位优势，建设高端度假场所，内设养生客房、养生会馆、邻水老年寓所等，2021年12月完成，总投资3.845亿元。

8、游客接待中心。在康养大道入口处建设占地100亩的游客接待中心，内含商业化酒店、小镇游览区、导游服务、电车租赁等。2021年12月完成，总投资0.9亿元。

（五）项目市场预测及效益分析：该项目建成后，将形成一个集休闲、精品农业示范、康体、游览、观光为一体的乡村旅游项目，树立一个生态的休闲旅游度假形象，增强景区山水资源涵养功能，保护景区生态和植被，使景区及其周边的生态环境得到进一步提升和改观，为周边地区的发展创造有利条件。同时，为解决劳动力的就业问题可以起到重要的作用，为垣曲县的发展带来巨大的帮助。为社会的稳定做出了应有的贡献。

五、项目进展情况

（一）项目建设进度：2019年新开拓农耕体验区40余亩、水果采摘区260亩、高效采摘大棚38亩、菊花观光区230亩、红叶观光区160亩、南茶北移100亩、食品加工体验区430平方米、餐饮制作体验区600平方米。目前，左家湾康养小镇在建项目主要有五个。一是全长4.2公里的环山旅游路，已完成3.9公里的硬化绿化任务，建成后将盘活周边千亩土地；二是全长4.38公里的亳清河康养大道已完成2.45公里，届时瓦舍水库可五分钟直达县城；三是已完成全长710米和550米的河道治理、绿化工作。

（二）项目前期手续办理情况：

1、项目于2018年11月17日在山西阳泉盂县评审通过，2019年3月份由山西省城乡规划设计月完成初步规划设计。

2、关于印发《支持康养产业发展行动计划（2019-2021）》的通知，晋民发【2019】31号文件，垣曲县左家湾生态康养小镇被列为山西省首批重点实施的康养项目。

六、拟引资方式

合作

七、招商项目联系人信息

联系人：张伟 

单位及职务：垣曲县招商引资服务中心

联系方式：15364996780    

邮箱：yqxzsbgs@163.com